|
|
|
|
В России стало в 20 раз меньше банков, выдающих ипотечные кредиты |
|
Количество банков, реально выдающих ипотечные кредиты, сократилось в
России с начала осени этого года примерно в 20 раз, заявил в
понедельник на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России
Николай Кошман.
По его словам, "сегодня только 15 банков, работающих в стране,
сохранили свои ипотечные программы, а общее количество банков,
работающих с ипотекой, сократилось примерно в 20 раз".
Кошман также высказал мнение, что в 2009 и особенно в 2010 годах Россию
ожидает значительное сокращение объемов вводимого жилья.
"Это связано с тем, что в настоящее время большинство девелоперов
достраивают только те объекты, готовность которых составляет не менее
50%, а почти все проекты, находящиеся на этапах проектирования или
"котлована" практически заморожены", - констатировал президент АСР.
В этой связи, Кошман считает необходимым сократить сроки согласования
документации для строительства жилья до 6 месяцев с 2-2,5 лет,
существующих в настоящее время.
"Эта мера должна стать одним из техмеханизмов, которые позволят
поддержать темпы строительства жилья в стране", - полагает эксперт.
|
|
|
Плата за жилье в Москве вырастет в 2009 году на 20% |
|
Плата за жилье по социальному найму в Москве увеличится в следующем
году в 1,2 раза, сообщили "Интерфаксу" в городской администрации в
понедельник.
Там отметили, что согласно постановлению, подписанному мэром Москвы
Юрием Лужковым, в 2009 году москвичи, живущие в пределах третьего
транспортного кольца (ТТК), будут платить 1 рубль 51 копейку за 1 кв.м.
жилья вместо прежних 1 рубля 26 копеек.
"За пределами ТТК тариф вырастет с нынешних 98 копеек до 1 рубля 17
копеек. Для жителей домов без лифтов стоимость проживания увеличится с
56 до 67 копеек и с 42 до 50 копеек соответственно", - рассказал
собеседник агентства.
По его словам, новые ставки установлены и для нанимателей по
коммерческому найму. С нынешних 3 рублей 46 копеек они выросли до 4
рублей 24 копеек. Для москвичей, приватизировавших квартиры, и в домах,
где не образованы товарищества собственников жилья, плата вырастет с 7
рублей до 8 рублей 20 копеек.
"Отдельные ставки установлены для москвичей, у которых площадь жилья
превышает установленные нормы - с 2009 года они будут платить по 21
рублю 02 копейки за "лишние" метры", - отметил собеседник "Интерфакса".
Он напомнил, что норма жилья для одиноко проживающего москвича
установлена на уровне 33 кв. метров, для семьи из двух человек - 42 кв.
м. общей жилой площади, для семьи из трех и более людей - 18 кв. м. на
каждого члена семьи.
|
|
|
Президент подписал закон о собственности на земли курортов федерального значения |
|
Президент РФ Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон, который
регулирует вопросы, касающиеся государственной и муниципальной
собственности на земли курортов федерального значения, сообщила
пресс-служба Кремля.
Как сказано в справке к закону, в нем приводятся перечни земельных
участков из состава земель курортов федерального значения, которые
должны быть признаны федеральной собственностью, собственностью
субъектов Российской Федерации и муниципальной собственностью.
Кроме того, в документе предусматривается, что передача соответствующих
земельных участков в собственность субъектов РФ и муниципальную
собственность должна осуществляться по решению федерального органа
исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника, в
двухмесячный срок с даты поступления предложений от органа
государственной власти субъекта Российской Федерации и органа местного
самоуправления.
Закон был принят Госдумой 21 ноября и одобрен Советом Федерации 26
ноября 2008 года.
|
|
|
В Москве катки будут всепогодными |
|
Столичные власти приняли предложение департамента физической
культуры и спорта города по разработке градостроительной документации
на размещение всепогодных катков на территории Москвы.
"Москвичи, не расстающиеся с коньками даже летом, сегодня ограничены в
своих возможностях выйти на лед. Летом это можно сделать разве что в
крупных ледовых дворцах, например, в Крылатском", - пояснили
"Интерфаксу" в пятницу в администрации города.
"Департамент физической культуры и спорта приступает к разработке
технологического задания по строительству типовых всепогодных катков,
после чего Москомархитектура совместно с префектурами административных
округов в трехмесячный срок подберут земельные участки для размещения
этих спортивных объектов в каждом административном округе", - сказал
собеседник агентства.
Он уточнил, что всепогодные катки будут строиться за счет средств
бюджета города.
Между тем источник в мэрии предположил, что строительство всепогодных
катков в городе начнется не ранее 2010 года.
"Это связано даже не столько с финансовым кризисом, сколько со
сложностью подбора необходимых земельных участков в городе из-за их
дефицита", - пояснил собеседник "Интерфакса".
|
|
|
Столичные власти ужесточат требования по регистрации граждан в Москве |
|
Зарегистрироваться в столичном регионе возможно стане сложнее.
Подобное проистекает из решения президиума Мособлсуда решившего
поддержать прокуратуру в борьбе с массовой регистрацией граждан на
ограниченной жилой площади. Зачастую подобное происходит в домах
специально используемых для этого собственными владельцами. Как правило
на одного зарегистрированного гражданина в таком доме приходится менее
0.33 кв. метров жилой площади. Что делает фактически невозможным
проживание в таком жилье. Проистекающее из этого отсутствие граждан по
месту регистрации существенно усложняет контроль за ними чем зачастую
пользуются преступники и террористы. Вместе с тем, действующие
законодательство не содержит прямого запрета на осуществление подобных
действий. Поэтому борьба с владельцами подобной недвижимости начата
гражданско-правовыми методами. Примером этого, является , поддержанное
вышеозначенным президиумом, обращение прокурора города Истры в суд с
просьбой признания незаконности регистрации чрезмерной группы граждан в
одном из жилых домов.
|
|
|
В Подмосковье откроется новый мост |
|
В Подмосковье будет открыт новый железнодорожный мост через оку на
перегоне Кашира-Ступино. Новостройка обладает 600 метрами в длину и
состоит из пяти опор и четырех фирм протяженностью в 125 м. каждая.
Между тем это третий мостовой переход через Оку в данном регионе.
Предыдущие сооружения были возведены в 1932 и 2003 годах. На данный
момент строители подготавливают на объекте земляное полотно и
железнодорожные пути, устанавливают устройства сигнализации, блокировки
и централизации.
|
|
|
Путин однозначно сказал: "Отсрочек по закрытию казино в России не будет" |
|
Премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что отсрочек по закрытию
казино в России не будет.
"Никаких отсрочек по переезду казино не предусматривается. Они должны
выполнить принятое в отношении них решение", - сказал В.Путин, отвечая
на вопрос журналистов.
"Они должны быть закрыты в сроки, предусмотренные законом", -
подчеркнул премьер.
|
|
|
Риэлторы рапортуют о снижении цен на недвижимость в Москве всего на несколько процентов |
|
Стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Москве
продолжила свое снижение в ноябре, уменьшившись, по сравнению с
октябрем, на 1-3%, по данным разных риэлторов.
В частности, как сообщил РИА Новости представитель аналитического
центра корпорации "Инком", средние "долларовые" цены на жилье в столице
снизились в предыдущем месяце на 2,7% - до 7,913 тысячи долларов за
квадратный метр, а "рублевые" - на 1%, до 214,573 тысячи рублей за
квадратный метр.
"При этом предложение на рынке жилья столицы за ноябрь выросло на 9,1%
- до 47,332 тысячи объектов", - отметил он.
В свою очередь генеральный директор аналитического консалтингового
центра "Миэль" Владислав Луцков указал, что, по подсчетам аналитиков
"Миэля", средняя удельная цена предложения в прошлом месяце снизилась
на 0,9% - до 191,5 тысячи рублей за квадратный метр.
"Цена предложения на качественное жилье осталась в ноябре на прежнем
уровне, тогда как цены на квартиры эконом- и среднего классов были
скорректированы на 1%", - подчеркнул он.
Эксперт уточнил, что наибольшим снижением в Москве в прошедшем месяце
характеризовались цены на квартиры в "хрущевках" (-1,3%) и панельных
домах с маленькой кухней (-1,8%).
Объем предложения жилья, по данным АКЦ, увеличился на вторичном рынке
жилья в столице на 8,9%, добавил Луцков.
|
|
|
Медведев утвердил поправки к закону о Фонде ЖКХ |
|
Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон "О
внесении изменений в федеральный закон "О Фонде содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и отдельные
законодательные акты Российской Федерации", сообщает в понедельник
пресс-служба Кремля.
Закон был принят Госдумой 21 ноября 2008 года и одобрен Советом
Федерации 26 ноября 2008 года.
Поправки в закон о "Фонде ЖКХ" касаются приобретения в 2008-2009 гг.
жилья эконом-класса в многоквартирных домах с высокой степенью
готовности за счет средств фонда. В соответствии с утвержденным
законом, граждан будут переселять из аварийного жилья в новые дома при
условии завершения их строительства в срок не более 6 месяцев со дня
заключения соответствующего госконтракта.
Документ был разработан Минрегионом и Минэкономразвития в соответствии
с планом действий, направленных на оздоровление ситуации в финансовом
секторе и отдельных отраслях экономики, утвержденном в октябре
премьер-министром РФ Владимиром Путиным.
Как пояснял тогда "Интерфаксу" источник в отрасли, на эти цели часть
средств фонда ЖКХ - 50 млрд рублей, предусмотренных на расселение
аварийного жилья, будет выделена регионам не на протяжении 4 лет (срок
существования фонда), а опережающими темпами.
|
|
|
Цены в Москве снижаются быстрее, чем в Петербурге |
|
На вторичном рынке жилья Москвы и Санкт-Петербурга на минувшей
неделе продолжалось снижение цен. Однако в Москве оно оказалось на этот
раз более значительным.
По данным центра исследований и аналитики ГК БН, московские цены
снизились за неделю на 0,44%, до уровня $6746,3 за кв.м. Это означает,
что они вернулись к планке начала июня 2008 года. Другие источники
указывают на еще большее понижение - на 0,54%, до $6808 за кв. м (ARN),
на 1,40%, до $5770 за кв. м (IRN), на 1,53%, до $7048 за кв. м (Миэль).
В Санкт-Петербурге недельное снижение составило 0,25%, до $3781,8 за
кв.м, т.е. долларовые цены возвратились к уровню начала марта.
Фактически, наблюдается замедление ценовой динамики. В Санкт-Петербурге
показатели трех предыдущих недель демонстрировали снижение на 0,52%,
3,32% и1,73%. В Москве - на 0,43%, 0,64%, 0,75%.
|
|
|
Покупатели московского жилья крайне недовольны отделочными работами |
|
Жители столичных новостроек с начала года 653 раза обращались на
"горячую линию" по вопросам строительных недоделок в своих квартирах,
причем больше всего нареканий вызывает качество отделочных работ,
сообщает Интернет-портал стройкомплекса Москвы.
За этот же период 2007 года новоселы жаловались на недоделки 661 раз.
"В обращениях граждан преобладали жалобы на неудовлетворительное
состояние узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам (7%),
оконных и балконных блоков (18%), фасадов, в том числе балконов и
лоджий (14%), сантехники (14%), герметизации швов (5%), столярных
изделий (6%), а также на качество отделочных работ (24%)", - отмечается
в сообщении.
Наибольшее число обращений - 121 - поступило от новоселов из Западного
административного округа.
|
|
|
Жить в московской квартире вредно и небезопасно |
|
Как пишет "Комсомольская правда", ссылаясь на утверждения экологов,
воздух в московских домах, где мы, к слову, проводим от 14 до 23 часов
в сутки, может быть в четыре раза грязнее и в восемь раз токсичнее
уличного.
В воздухе наших квартир около двухсот различных компонентов. Причем
около ста из них опасны для здоровья. Большинство из них относят к
первому и второму классам токсичности - самым опасным. Свинец, бром,
сера, цинк, кадмий и хром попадают в наши квартиры с улицы, из
выхлопных газов. Прочую дрянь выделяют строительные и отделочные
материалы.
С материалами сейчас стало получше - крупные строительные компании,
перестраховываясь, даже создают собственные лаборатории для проверки
материалов, а поставщики обязаны предоставлять сертификаты качества.
Другое дело - отделка в квартирах. Краски, лаки и мастики могут
выделять бензол, клей - толуол, мебель из ДСП - формальдегид, линолеум
- фенол, влагостойкие обои - стирол. Эта пакость разрушает клетки
нашего организма, приводит к раку, болезням крови, печени, почек. Но и
это полбеды. С годами становится все больше аллергиков. Отчасти виной
тому могут быть плесень, грибы и клещи. Клещей в квартирах экологи
насчитали аж 39 видов! Большинство паразитов живут в домашней пыли.
Плесень и грибки отлично разрастаются при комнатной температуре на
бетонных стенах, при избыточной влажности или плохой вентиляции. Из-за
этой гадости могут быть астма, ринит или конъюнктивит.
Прочтя такую информацию, начнешь завидовать бомжам, ведь по такой
логике гораздо полезнее жить на улице. Поэтому сами экологи призывают
коллег не перегибать палку и не пугать население, ведь от вредных
воздействий можно защититься.
|
|
|
Ипотекой будут торговать на РТС |
|
Ипотечные сертификаты участия будут включены с понедельника в список
ценных бумаг, допущенных к торгам в РТС, сообщила пресс-служба биржи.
Такое требование содержится в новой редакции Правил допуска ценных
бумаг к торгам в РТС.
Кроме того, в новой редакции Правил вводится пункт об обязательном
сроке существования эмитента биржевых облигаций не менее трех лет и
наличии у него надлежащим образом утвержденной годовой бухгалтерской
отчетности за два завершенных финансовых года.
Также введены требования по включению в Котировальный список "В"
российских депозитарных расписок.
|
|
|
В Москве перепрофилируют казино |
|
Более тысячи игорных заведения были перепрофилированы в объекты
социальной недвижимости за последние полтора года. Такую информацию
оглашает Межведомственная комиссия правительства Москвы, сообщающая что
вместо казино в городе теперь функционируют аптеки, магазины,
библиотеки. Перенос игорных заведений из столицы связан с созданием в
стране специальных игорных зон где и должны в последующем находится все
азартные заведения. В числе подобных мест значится Алтайский и
Приморский край, Калининградская область и район на границе
Краснодарского края и Ростовской области. Вместе с тем, проведение всех
работ осуществляется в соответствии с законом "О госрегулировании и
деятельности по организации и проведению азартных игр".
|
|
|
В Москве появился новый застройщик, получивший заказы от города |
На московский строительный рынок, несмотря на кризис, выхошел новый игрок. Возведением домов эконом-класса по заказу столичного правительства займется ГУП "Управление перспективных застроек" ("УПЗ").
Компания "УПЗ" не новичок на строительном рынке. Ранее она занималась исключительно проектами планировок микрорайонов Москвы. Теперь же компания сама занялась строительством. Как нам пояснили в пресс-службе "УПЗ", сейчас уже ведется строительство одного дома на Варшавском шоссе, а в ближайших планах построить еще два.
Непосредственно строительством будет заниматься недавно созданная внутри "УПЗ" дирекция капитального строительства. Об этом заявил глава этого ГУПа Виталий Миняев. Он также уточнил, что его компания будет осуществлять функции лишь технического заказчика, но не подрядчика. Это связано с тем, что у "УПЗ" нет лицензии на подрядные работы в строительстве.
Фактически "УПЗ" будет разрабатывать документацию, руководить сроками и качеством строительства, а также контролировать все строительные процессы на всех этапах.
В некоторых компаниях сочли, что "УПЗ" фактически монополизирует рынок строительства с использованием бюджетных денег. Однако, как нам пояснили в компании, речь идет пока лишь о нескольких проектах по возведению жилой недвижимости по заказу города, а также о намерении участвовать в аукционах и тендерах, которые проводит правительство Москвы.
Следует заметить, что разработанная ГУП "УПЗ" программа по реновации кварталов сложившейся застройки должна быть принята правительством Москвы уже в ближайшее время. После принятия программа получит статус целевой.
Справка
Единственным учредителем ГУП "Управление перспективных застроек" является Департамент имущества Москвы. Таким образом, компания на 100% принадлежит городу. В разработке у ГУПа на данный момент находится 56 проектов планировки территорий, подконтрольных столице.
|
|
|
Квартир на вторичном рынке стало больше, срок их экспозиции также увеличился |
Количество регулярных квартир, выставленных на продажу в ноябре 2008 года, увеличилось на 10,6%, достигнув абсолютного максимума за последние одиннадцать месяцев. При этом новых квартир появляется всё меньше.
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", доля квартир, впервые выставленных на продажу в ноябре, сократилась до 31%. Таким образом, срок экспозиции квартир постоянно увеличивается, что говорит о том, что покупатели заняли выжидающую позицию, перестав "сметать" все, что предлагает рынок.
Средняя цена предложения квартир на регулярном рынке жилья Московской области составила 93,2 тысячи рублей за квадратный метр. За месяц цена предложения снизилась на 0,5%, прирост с начала года составил 49,3%.
В ноябре незначительное снижение цены зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир (-1,2%). С начала года "однушки" и "двушки" выросли в цене на 52% и 49% соответственно, "трешки" прибавили 44%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 41%. По итогам ноября также было отмечено некоторое снижение цен на монолитные (-1,9%) и панельные (-0,6%) дома, при этом на кирпичные строения цены не изменились.
"Сегодня ситуация на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области одинакова: предложение квартир продолжает расти, в то время как количество объектов, впервые выставленных на продажу, падает. Это говорит о снижении активности покупателей. По нашим оценкам, до конца года возможно некоторое сокращение количества выставленных на продажу квартир, при условии небольших колебаний рублевых цен", - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
|
|
|
Специалисты решили найти в кризисе положительные моменты для торговой недвижимости |
Многие бизнесмены справедливо считают, что кризис - это не только потрясения, но и шикарная возможность для развития. С этой точки зрения на рынок коммерческой недвижимости решили взглянуть аналитики компании "Миэль", отметив ряд положительных тенденций в сегменте торговой недвижимости.
До сих пор эксперты рынка говорили лишь о негативном влиянии кризиса ликвидности на сегмент торговой недвижимости. Так, в III квартале 2008 года темпы роста розничного товарооборота, которые ранее как минимум на 30-35% поддерживались развитием потребительского кредитования, замедлились. И первыми ощутили это торговые сети. Более того, проблемы с финансированием повлекли сокращение имеющихся планов развития и уход с рынка ряда известных игроков. Помимо всего прочего, проблемы на финансовом рынке привели к тому, что объемы строительства торговых центров существенно отставали от заявленных. По сравнению с аналогичным периодом 2007 года они снизились на 13%.
"Плюсом в данной ситуации становится тот факт, что в Москве по-прежнему имеются резервы для реализации качественных проектов торговой недвижимости, особенно в отдельных районах", - отмечают эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Еще одной немаловажной тенденцией, имеющей значение для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости, стало увеличение количества предлагаемых на продажу объектов. Так, по сравнению с началом года количество объектов, экспонируемых в настоящее время, выросло на 70%. В результате возросли и сроки экспозиции.
В связи с ростом количества проектов, выставленных на продажу, увеличивается число достаточно интересных предложений, особенно в классе торговых комплексов и автономных магазинов формата street-retail. Среди этих объектов велика доля небольших по площади помещений, имеющих хорошее состояние и расположение. Ввиду того, что на сегодняшний день многие компании оптимизируют собственные расходы, такие предложения пользуются довольно высоким спросом.
Таким образом, после бурного роста рынка торговой недвижимости наступает фаза коррекции. Стоит отметить, что она несет в себе ряд возможностей для региональных компаний. В сложившейся ситуации малоизвестные пока российские игроки получат дополнительный шанс выйти на столичный рынок: они меньше зависят от привлечения заемного финансирования, а также имеют большой опыт ожесточенной конкуренции с грандами на небольших региональных рынках. В итоге, появляется надежда, что клиентоориентированность, эффективность и устойчивость станут важнее размера компании и раскрученности ее бренда.
"Я хотел бы отметить, что столь существенные перемены на рынке несут в себе и позитивные изменения. По словам одного из философов, с одной стороны, кризис - это перерыв в процессе развития, но с другой стороны, он служит механизмом восстановления равновесия и баланса, а также новой точкой роста" - резюмирует Андрей Бушин, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
|
|
|
Официально цены на жилье в Москве не упали |
В ноябре 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 28 новых объектах или 311,6 тысяч квадратных метров. Таким образом, объем предложения относительно предыдущего периода увеличился на +2,0% по количеству домов и составил 511 домов-новостроек.
В Москве цены на новостройки в рублевом эквиваленте даже выросли
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в ноябре цены на квартиры в новостройках Московской области практически не изменились - прирост относительно предыдущего месяца составил +1,6%, а средневзвешенная цена предложения 69,6 тысяч рублей за квадратный метр (или 0% и $2531 за квадратный метр).
С начала текущего года средний уровень цен в новостройках области вырос на +24,3%.
В объеме предложения основную долю составляют дома среднего класса - 65,8% домов и новостройки эконом-класса - 31,3%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом- и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 1,2%). Предложения квартир в домах бизнес-класса незначительны.
По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках территориальных поясов 13-25 и 26-40 км от МКАД (-2,0% и -5,2% соответственно). За счет прихода на рынок дорогих предложений максимальный прирост отмечен в городах и поселках пояса 6-12 км от МКАД (+4,6%). В остальных территориальных поясах цены на квартиры в новостройках оставались на прежнем уровне.
В разрезе по направлениям более других дорожало жилье на западе (+5,4%), напротив цены на квартиры в новостройках северо-запада снизились на -7,8%.
"Таким образом, на первичном рынке Московской области по итогам ноября на фоне увеличения объема предложения цены на квартиры фактически остались на прежнем уровне. По нашей оценке в целом стабильная ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья сохранится до конца года при высоких показателях объемов предложения и стагнации спроса, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
При этом многие эксперты отмечают, что официально цены продавцы пока менять не спешат, но при заключении сделки можно рассчитывать на весьма существенную скидку - до 10% на рынке эконом-класса и до 30% на рынке бизнес- и элитной недвижимости.
|
|
|
Специалисты рассказали, что будет происходить на рынке загородной недвижимости в 2009 году |
В 2008 году более ярко оформились основные направления развития рынка загородной недвижимости Московского региона, зародившиеся еще 2-3 года назад. Свои коррективы в конце года внес спад на финансовых рынках, который, отразившись на рынке недвижимости, обозначил некоторые новые тенденции.
Итоги уходящего года
Евгений Иванов: "покупатели не станут инвестировать в недвижимость, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади"
Наиболее отчетливо в уходящем году проявилось смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и доступных ценовых сегментов.
Практически во всех ценовых сегментах и форматах наблюдался еще более активный рост количества проектов, чем в прошлые годы (по данным "Усадьбы", с начала 2008 года на рынок вышло более 100 загородных жилых комплексов). Это привело к значительному увеличению объема предложения и усилению конкуренции.
Продолжилось активное строительство объектов инфраструктуры на наиболее актуальных направлениях - преимущественно торгово-деловых центров на Новорижском и Киевском шоссе, и спортивно-развлекательных комплексов - на Дмитровском шоссе.
В условиях увеличения количества автовладельцев в столичном регионе, стало заметным усиление роли транспортной составляющей в качестве драйвера развития отдельных загородных направлений.
К сожалению, мировой финансовый кризис сломил наиболее интересный и важный вектор развития загородных территорий Московского региона - это комплексное освоение земель и развитие так называемых Мега-проектов, предполагающих освоение территории площадью свыше 100 га. Значительно отодвинулись по срокам перспективы формирования крупных районов организованной и достаточно однородной по качеству загородной жилой застройки.
В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам. Однако, предоставление скидок не особенно помогает девелоперам, поскольку это сейчас не стимулирует покупателей, а лишь подтверждает негативную тенденцию на рынке и подталкивает их к выжидательной позиции в надежде на дальнейшее снижение цен.
В период кризиса все предложения на рынке недвижимости расслоились на 2 категории в зависимости от рискованности инвестиций: готовые материальные активы, имеющие правовой статус собственности - квартиры, коттеджи в построенных и эксплуатируемых объектах; или же права требования - объекты в строящихся или "замороженных" проектах. Ликвидность одних от других стала отличаться в разы. Именно первичный рынок пострадал сильнее, а оставшиеся на рынке покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции.
Прогнозы - 2009
По мнению генерального директора агентства элитной недвижимости "Усадьба" Евгения Иванова, "Неуверенность покупателей будет сохраняться до тех пор, пока будут наблюдаться кризисные явления в финансовой сфере, в экономике и на рынке недвижимости. С их возможным усугублением увеличиться и доля пессимистично настроенных относительно рынка недвижимости покупателей. Вряд ли в 2009 году у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, как бы она ни подешевела, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади".
Он также считает, что новые проекты, находившиеся на стадии разработки, безусловно, не будут запускаться до момента стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей.
Проекты, маркетинговая стратегия которых предполагала выход на рынок на определенной стадии готовности, и которые строились, но не были выведены на рынок, будут заморожены до того же момента. Основная часть проектов, находившихся на рынке на стадии строительства, будут строиться медленнее, а сроки сдачи - переноситься.
Некоторые коттеджные поселки могут поменять формат продаж с домовладений на участки с подрядом или участки без подряда. Данный подход заметно замедлит развитие проекта в целом, поскольку будет зависеть от темпов продаж и грозит превратить такие поселки в долгострой.
После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов. Основными направлениями развития останутся Новорижское и Калужско-Киевское.
"До конца года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке - минус 25% по отношению к августу 2008 года. К середине 2009 года эти показатели могу составить минус 20% и минус 30-35% соответственно", - прогнозирует Евгений Иванов.
|
|
|
Правительство выбрало, кто будет отвечать за ипотеку в России |
Вечером в пятницу стало известно, какая же структура будет распоряжаться деньгами, призванными поддержать ипотечный рынок. Сюрприза не получилось - около 700 миллиардов рублей получит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В правительстве выбрали, кому отдать "ипотечные" деньги
Уже известно, что 200 миллиардов рублей АИЖК должно будет потратить на выкуп кредитов у банков, а еще 500 миллиардов рублей будут пущены на выдачу кредитов коммерческим банкам в Банке России. Залогом в этом случае будут ипотечные облигации. Об этом заявил после совещания с премьер-министром РФ Владимиром Путиным министр финансов Алексей Кудрин.
Ранее в правительстве решали, кто же будет распоряжаться деньгами, выделенными на поддержку рынка недвижимости и ипотеки. На заседании, которое состоялось в середине прошлой недели, на выбор предлагались сразу три структуры: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), государственные банки и непосредственная адресная поддержка заемщиков.
Как полагают власти, предпринятых действий будет достаточно, чтобы решить вопрос с ликвидностью у банков. Кроме того, есть надежда на то, что банки продолжат выдавать ипотечные кредиты и предоставлять необходимые средства застройщикам.
Предложен следующий механизм: банки выпускают ипотечные облигации с госгарантией, а затем эти бумаги выступают в качестве обеспечения под более крупный кредит. Качество самих пользователей ипотечных программ будет оценивать само Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Методику оценку обещали озвучить в ближайшее время.
АИЖК готово возмещать так называемые "выпадающие" платежи кредиторов, которые остались на какое-то время без работы. Это означает, что банки получат свои деньги в любом случае, а вот часть государственных денег никогда не будут возмещены. На подобную поддержку планируется направить до 25 миллиардов рублей.
Между тем, не стоит ждать быстрой реанимации рынка ипотеки. Дело в том, что банкам на выпуск ипотечных облигаций потребуется около полугода. Только после этого можно будет воспользоваться кредитами Банка России. Требования к заемщикам, как полагают эксперты, будут становиться только строже. Да и сами банки в условиях кризиса найдут более надежные инструменты вложения средств, чем непредсказуемая ипотека.
|
|
| << В начало < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > В конец >>
|
|
|
|
Новости и пресса 
